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房地产开发项目监理实施细则范本

一、总则

1.1编制依据

本细则依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）、《房屋建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、项目监理规划、项目施工图设计文件、施工总承包合同、监理委托合同、房地产开发单位项目管控要求及各专业工程相关现行国家、行业、地方规范标准编制。

1.2适用范围

本细则适用于本房地产开发项目（总建筑面积18.72万㎡，其中地上12.96万㎡、地下5.76万㎡，含8栋18-26层住宅、1栋3层配套商业、1层整体地下室，建筑高度最高79.8m，结构形式为剪力墙+框架结构，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度）施工阶段全过程监理工作，涵盖质量、进度、投资、安全文明施工、合同、信息管理及组织协调等全部监理履职内容。

1.3监理工作目标

1.质量目标：各分部、分项工程验收合格率100%，分户验收合格率≥98%，一次性通过竣工验收，满足合同约定的合格质量标准，无重大质量缺陷。

2.进度目标：总工期720日历天，各节点进度偏差控制在±7天以内，无因监理协调不到位导致的工期延误。

3.投资目标：严格控制工程变更，变更签证审核误差率≤3%，最终工程结算造价不超过合同约定的总投资目标。

4.安全目标：杜绝死亡、重伤事故，轻伤事故