商务公寓市场现状与未来发展趋势分析.pdfVIP

商务公寓市场现状与发展分析

一、深圳商务公寓现状分析

在市场的培育下逐步合理成熟商务公寓所蕴藏的巨大市场在短期内将得到充分的释放深圳的商务公寓跟以前的商住楼有天囊之别是一批起点层次的建筑物在产品质量配套设施价格等多方面都接近档写字楼宜商宜住受到市场热烈的追捧但商务公寓也面临着跟商住楼同样的尴尬

自2003年深圳市政府为“商务公寓”这一物业属性正名以来，这个市场迅速发展，势

头远超以前的商住楼，气势直逼写字楼。如2004年，共有求是大厦、南方国际广场、深南

国际商务大厦、总部大厦等10个项目开盘，总供给量约42.58万平方米，占当年办公面积

总量的43.31%，给纯写字楼市场带来强大的冲击，求是大厦更是在选房当日即热销85.00%，

强有力地印证了商务公寓这一物业类型在深圳强大的生命力。近年来，深圳办公物业高端化

发展非常明显，商务公寓发展受到一定的阻碍，供给量回落较大，但随着房地产调控政策不

断出台，商务公寓再次受到市场的瞩目。在纯写字楼供求量小、商业炒作充分的状况下，商

务公寓成为市场投资的热点物业，2011年，将是商务公寓再次腾飞的年份。

1.1商务公寓市场供给分析

供给量分析