楼市步入低频长周期转型阶段.pdfVIP

21世纪经济/2017年/11月/27日/第017版

地产

楼市周期转轨轮：未来20年将迎低频长周期？

本报

在楼市过去20年，实际是三年一轮的波动，楼市会伴随经济的波动情况产生波动。

未来则不同，将进入平稳增长周期。未来一二线城市将从增量市场转为存量市场，而住房需求将

从量的增长转为质的需求。

旭辉董事长林中近期了一个楼周期论。据他观察，实际上是20年一个

长周期。过去的1998年到2017年，是高速增长、高频波动的长周期，但在新的政策、新的形势、

新的行业起点下，未来20年是平稳增长、低频波动的长周期。

林中认为，未来十年甚至十五年，市场调控方式基本会沿用行政调控+宏观工具

调控混搭使用。

如果从长周期角度来看本轮调控。从去年下半年开始算起，本轮调控已经持续逾一年。密

集调控自今年3月份开始，持续超半年。按照惯常规律，楼市开始表现出对政策逐渐适应，从而

进入平稳周期，并在低谷徘徊。

以二手房市场为例。目前该市场价格调整非常明显