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2026年房地产法律实务与合同管理知识问答

一、单选题（共10题，每题2分，共20分）

1.根据《民法典》规定，以下哪种情形下，房屋买卖合同无效？

A.出卖人未取得房屋所有权证照但已占有房屋

B.买受人未满18周岁签订合同

C.房屋被查封但出卖人未告知买受人

D.出卖人与买受人恶意串通损害第三方利益

2.某城市2026年施行新的《城市房地产抵押管理办法》，规定抵押房产需评估价值不得低于市场价70%。若某房产评估价为800万元，市场价为1000万元，则以下说法正确的是？

A.抵押合同无效，因未满足最低评估比例

B.抵押合同有效，但需补足30万元的差额

C.抵押合同无效，因违反地方性法规

D.抵押合同效力待定，需经公证机构确认

3.租赁合同中，承租人擅自将房屋转租，出租人可采取的措施不包括？

A.解除租赁合同

B.要求承租人赔偿损失

C.请求法院强制执行转租收益

D.禁止承租人再次出租房屋

4.开发商预售商品房时，未按约定时间交付房屋，且逾期超过3年，买受人可要求？

A.降低房屋总价

B.要求开发商赔偿违约金

C.解除合同并返还已付款项

D.以上均正确

5.共有产权房屋的处分需经全体共有人同意，以下例外情形错误的是？

A.共有人之间另有约定

B.共有人已将份额出售给第三方

C.出售份额的共有