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购房定金合同

一、定金的内涵与“订金”的区别

首先需要明确，“定金”并非一个模糊的概念，而是一个具有特定法律含义的词语。根据我国《民法典》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这就是通常所说的“定金罚则”。

与“定金”容易混淆的是“订金”。“订金”通常视为预付款，在交易未能达成时，一般情况下可要求返还，不具有定金的担保性质和惩罚作用。因此，在签订合同时，务必看清是“定”金还是“订”金，一字之差，法律后果可能大相径庭。

二、购房定金合同的核心构成要素

一份规范的购房定金合同应包含以下核心内容，以确保交易的透明与安全：

1.合同当事人信息：

*买方（定金支付方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、通讯地址。

*卖方（定金收受方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、通讯地址。若房屋为共有，需所有共有人同意并签字。

2.房屋基本情况：

*房屋坐落位置：需明确到具体的街道门牌。

*房屋权属证明：产权证号或购房合同编号。

*房屋面积：建筑面积、套内建筑面积（如有）。

*房屋用途：住宅、商用等。

*房屋现状：是否存在抵押、查封、租赁等情况。

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