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业主共有部分收益分配争议

一、业主共有部分收益的基本界定与现实价值

（一）业主共有部分的法定范围

业主共有部分是建筑物区分所有权的核心组成部分，与业主的专有部分相对应，指的是建筑区划内除业主专有部分之外，由全体业主或者部分业主共同享有所有权的区域及附属设施。根据我国现行法律规定，业主共有部分主要包括法定共有与约定共有两类，其中法定共有指的是法律明确规定属于全体业主共有的部分，包括建筑区划内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，电梯、楼道、照明等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施设备（王利明，2020）。约定共有则是指业主通过共同协商，将原