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房屋买卖居间合同解除

一、房屋买卖居间合同解除的基础概念界定

（一）房屋买卖居间合同的法律性质

房屋买卖居间合同是二手房交易领域最常见的合同类型之一，我国《民法典》合同编将传统的居间合同调整为中介合同，但其核心法律特征仍与原居间合同保持一致，即中介人向委托人提供订立房屋买卖合同的机会或者媒介服务，委托人支付相应报酬，属于有偿、诺成、不要式合同（王利明，2021）。从合同主体来看，此类合同通常涉及三方主体，分别是作为委托人的房屋出卖方、房屋买受方，以及作为中介人的房产服务机构，部分情况下也可能是买方或卖方单独与中介签订单边居间服务合同。从合同内容来看，房屋买卖居间合同的核心义务是中介方通过房源推广、带看房源、撮合议价、协助核验房屋权属与购房资格等服务，促成买卖双方达成合法有效的房屋交易，而委托人的核心义务是在中介完成约定服务后支付相应的中介服务费。

需要特别注意的是，房屋买卖居间合同是独立于正式房屋买卖合同的另一份合同，二者的法律效力互不影响，除非合同另有约定，正式房屋买卖合同的签订、履行或解除，并不直接导致居间合同的效力变动，这也是很多交易主体容易产生认知误区的地方。

（二）房屋买卖居间合同解除的法律定义

房屋买卖居间合同的解除，是指已经依法成立并生效的房屋买卖居间合同，在履行完毕之前，因出现约定或法定的解除事由，由享有解除权的一方或双方作出解除合同的意思表示，使得合同权利义务关系