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多维视角下中小房地产开发企业财务竞争力指标体系构建与实证研究

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，我国房地产行业在国民经济中占据着举足轻重的地位，是推动经济发展的重要力量。自20世纪90年代起，房地产成为中国的支柱产业，不仅解决了大量的居住问题，还带动了建筑、建材、家电等上下游多个产业的协同发展，在城镇化进程中扮演了关键角色，有力地推动了基础设施建设和区域经济发展。在2008年全球金融危机后，我国推出的4万亿经济刺激计划，进一步促使房地产市场迅猛发展，金融资本化功能凸显，但也带来了金融属性过强、市场泡沫化等隐忧。为此，自2016年“房住不炒”政策提出，房地产市场开始回归居住属性，政府持续通过政策调整，如取消限购、调整首付比例等，来稳定市场供求，促进房地产市场的健康、平稳发展。

然而，在房地产行业整体发展的大格局下，中小房地产开发企业却面临着诸多严峻挑战。从市场环境来看，市场分化加剧，一线城市和部分二线城市房地产市场需求旺盛，而众多三四线城市因人口外流和库存积压，市场表现低迷，中小房地产企业多集中于二三线及以下城市，面临更大的市场压力。从政策调控角度，限购、限贷、限售等政策在抑制投机性购房需求、推动房地产市场健康发展的同时，也对中小房地产开发企业的资金链和项目推进造成了不小的冲击，其融资难度加大，资金流动性压力显著增加。在融资方面，受制于政策调控力度和