地价泡沫：房价高企本质与风险.pdfVIP

21世纪经济/2016年/5月/19日/第001版

房价的本质是地价

国家刚刚公布的4月份70个大中城市住宅统计数据显示，一线城市涨幅较

上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。与此同时，房价带动了地价大幅上涨，、苏州、

合肥、厦门等二线城市近期均“地王”频现，数据显示，今年前4月，二线城市土地出让金突破

1100亿元，占土地总额的7成，同比上升280%；二线城市的楼面均价同比暴涨180%。

在一些地区，新地王的楼板价已经超过现在一手房的房价，比如5月18日保利以54.5亿元

竞得浦东周浦镇一地块，溢价297.8%。业内估算，未来售价可能超过7.5万，而目前该区域

新房售价在3.3万-4.4万。这种现象制造了上涨预期。可以说，现在地产市场已经属

于“地价”的阶段。

地价现象如何产生的呢？是供给侧与需求侧同时发力造成的。首先，一些地方

趁楼价上涨提高基准地价，有的甚至涨幅超过一倍，推动了地价上涨，并且还控制供给

数量，制造稀缺效应。现在，一些高地价城市已经开始冻