设计优化的成本控制.pdfVIP

设计中的成本控制原则

设计在整个项目的成本投入上占比不大，却影响75%的项目成本和项目盈利。

从设计优化来优化成本，一方面不不计成本盲目追求设计效果，另一方面要避

免成本不合理导致品质下降。

取得设计单位配合：应做好与设计单位的沟通工作，着力取得设计单位在成本控

制方面给予最好的配合，并在设计合同中，将需要设计单位给予的工作配合事项

和技术经济指标要求，清晰、明确地表述在设计合同中。

1.总平面

1（）初始设计•总平面

设计描述：地块共设置四个出入口

（2）优化设计•总平面

设计描述：地块出入口减少为两个。

总结和启示：在满足规范及物业管理要求的前提下，应控制出入口数量，同一地

块的车库与人行入口宜归结到一起，便于物业减少管理人数，以控制项目后期的

运营成本。

2.经济技术指标

案例1

1（）停车方式（高层）初始设计

设计描述：当地要求所有地下车库均需按人防标准建造，成本偏高；地下车库埋

深较深，层高较高，土建、设备和施工成本都较高。

2（）优化设计-停车方式

设计描述：半地下室车库可不按人防标准建造，成本较低（需要与政府部门沟通

是否可行）；半地下车库埋深较浅，层高较低，可自然通风采光