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2026年土地资源管理师土地估价理论与方法试题及答案

1.某宗住宅用地，法定最高出让年限为70年，土地使用权人已使用16年后转让，受让人取得该宗土地的剩余使用年限为（）

A.54年

B.55年

C.56年

D.70年

2.根据马克思地租理论，地租产生的根本原因是（）

A.土地所有权的垄断

B.土地的肥沃程度差异

C.土地位置差异

D.土地产量差异

3.采用市场比较法评估宗地价格时，选择可比实例要求其成交日期与估价时点间隔不宜超过（）年，对于房地产市场较稳定的区域，可适当延长间隔时间，但最长不宜超过（）年

A.1；2

B.1；3

C.2；3

D.2；4

4.某宗房地产，建筑总面积5000㎡，房地总价值为3000万元，其中建筑物总价值为2000万元，拥有该房地产某一权利人拥有该建筑物专有部分建筑面积100㎡，公共部分面积占总建筑面积的20%，按照分摊土地面积的方法计算，该权利人拥有的土地价值为（）万元

A.16

B.25

C.24

D.32

5.下列地租类型中，属于级差地租I形态的是（）

A.在同一块土地上连续追加投资产生的超额利润形成的地租

B.因为土地地理位置不同产生的超额利润形成的地租

C.土地所有权垄断产生的地租

D.农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成产生的地租

6.我国现行基准地价评估体系中，基准地价一般是按照（）分用