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车位认购协议

一、签署前的审慎核查：知己知彼，百战不殆

在正式签署车位认购协议之前，对目标车位及开发商（或卖方）的基本情况进行全面核查，是确保交易安全的第一道防线。

1.车位产权信息的核实

这是最为核心的环节。首先要明确车位的性质：是产权车位、人防车位还是公摊车位？产权车位拥有独立的不动产权证，可依法转让、抵押；人防车位的所有权归国家，通常只能租赁，租赁期限最长不得超过二十年；公摊车位则属于全体业主共有，开发商无权单独出售。务必要求开发商出示车位的《不动产权证书》或能证明其合法处分权的文件，清晰了解车位的权属状况、土地使用年限（若为产权车位）。

2.车位基本情况的确认

实地查看车位的位置、编号、面积、户型（如是否为标准车位、微型车位、子母车位）、朝向、出入口、通行便利性、是否有独立产权界限等。特别要注意车位的实际尺寸是否能满足自家车辆的停放需求，以及是否存在柱子、管道等障碍物影响使用。同时，了解车位的交付标准，如地面材质、照明、排水、监控等设施情况。

3.开发商（或卖方）资质与信誉

对于新建商品房项目的车位，要审查开发商的营业执照、房地产开发资质证书、项目五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，车位若单独预售也需有相应许可）是否齐全有效。对于二手房车位，则要核实卖方的身份信息、车位权属证明的真实性