上海绿洲中环中心项目整体策划报告.docxVIP

绿洲中环中心工程整体筹划报告

名目

市场篇

一、上海房地产市场现状及今后开展趋势

二、上海商业地产开展现状

三、上海写字楼市场简析

区域分析篇

一、长风国际生态城板块效应

二、中环线对本案的意义及碍事

三、后虹桥板块的开展效应

工程分析篇

一、工程整体规划及筹划理念

二、工程商业局部

三、商务局部

四、酒店局部

五、公寓式酒店

六、全装修住宅

市场篇

一、上海房地产市场现状及今后开展趋势

过往的老上海作为中国的金融和经济中心，房地产业曾是最兴盛的地区。然而上世纪五十年代以来上海的房地产市场却一直处于萎缩态，由国家统一进行方案治理，投资渠道呈过度单一态势，使房地产市场一直缺乏活力。直至八十年代后期，提倡改革的思路启动了上海的房地产业，尤其是到了上世纪90年代初，在邓小平同志南巡讲话的推动下,上海的房地产市场在寂静了半个世纪后再度掀起新的高潮，房地产业的体制、从业队伍、开发量及交易市场等方面都有了迅猛开展。

要紧年份商品房销售和出租情况

指标

1995年

2000年

2002年

2003年

2004年

商品房销售额(亿元)

146.01

商品房平均销售价格(元/平方米)

2572

3565

4134

5118

6385

商品房出租面积(万平方米)

房地产企业投资总额(亿元)

房地产企业的经营收进〔亿元〕

房地产企业利润总额〔亿元〕

上海的房地产市场目前是中国市场化程度相对最高的。不管