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建筑物区分所有权（车位）纠纷案例及处理

一、引言

随着我国城市化进程的不断推进，城市住宅小区的数量持续增长，车位作为小区重要的配套资源，其供需矛盾日益凸显，涉及车位的建筑物区分所有权纠纷已经成为当前民事纠纷中的高发类型。这类纠纷涉及开发商、业主、物业服务企业等多方主体的利益，争议点往往围绕权属认定、收益分配、使用权限等核心问题展开，如果处理不当，很容易引发群体性矛盾，影响社区的和谐稳定。根据最高人民法院发布的民事审判工作数据显示，近年来全国法院受理的建筑物区分所有权纠纷案件中，涉及车位、车库的案件占比已经达到35%以上，且呈现逐年上升的趋势（最高人民法院，2022）。本文首先从法理层面界定建筑