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房屋租赁装饰装修纠纷

一、房屋租赁装饰装修纠纷的常见类型与生成逻辑

（一）房屋租赁装饰装修纠纷的主要类型

近年来我国住房租赁市场规模持续扩大，承租人出于居住舒适度提升、经营场景适配等需求对租赁房屋进行装饰装修的情况越来越普遍，由此引发的纠纷占房屋租赁纠纷总量的比重也不断升高。根据某中级人民法院发布的房屋租赁纠纷审判白皮书显示，装饰装修类纠纷占全部房屋租赁纠纷的比重超过三成，其中近七成纠纷源自双方事前未就装修事项作出明确书面约定（某中级人民法院，2022）。从实践场景来看，这类纠纷主要分为四种常见类型。

第一类是租赁合同无效情形下的装修残值纠纷，最常见的场景是承租人租赁了未取得建设工程规划许可证