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2026年房地产估价师房地产估价实务冲刺押题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分。下列选项中，只有一项符合题意）

1.在房地产估价中，最高最佳使用原则是指估价师在进行估价时，应假设估价对象被（）使用。

A.产权所有人

B.市场经营主体

C.最能够发挥其效能的人

D.估价师本人

2.某宗房地产的收益年限为40年，预计未来第5年为第一个收益年，年净收益为10万元，以后每年净收益会在前一年基础上增长2%，则该宗房地产采用收益法估价时，适用的折现率为8%，其收益现值之和最接近于（）万元。

A.294.5

B.315.3

C.337.8

D.360.2

3.采用市场比较法估价时，对可比实例的交易情况修正，主要是修正（）等因素造成的可比实例价格与估价对象价格之间的差异。

A.土地用途

B.宗地形状

C.交易日期

D.房屋楼层

4.某在建工程，已投入成本500万元，预计剩余建设成本300万元，开发完成后的预计售价为1500万元，开发周期为1年，假设开发期间无资金成本和利润，则采用假设开发法估价，该在建工程的现时价值最接近于（）万元。

A.700

B.800

C.900

D.1000

5.重置成本是指采用（）重新建造与估价对