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2026年房地产估价师考试真题汇编

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

第一部分房地产基本制度与政策

1.根据我国《物权法》的规定，下列关于建设用地使用权的说法中，正确的是：土地使用权出让最高年限由国务院规定，其中居住用地出让最高年限为七十年；建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外；以出让方式取得的建设用地使用权，转让、互换、出资、赠与或者抵押的，应当符合法律规定的条件；建设用地使用权期限届满，自动续期。

2.我国现行的土地制度是：土地公有制，即城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；国有土地和集体土地可以依法进行流转；土地的所有权和使用权是分离的；国家实行土地用途管制制度。

3.根据《城市房地产管理法》的规定，房地产中介服务机构包括：房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构；房地产中介服务机构应当具备相应的资质条件；房地产中介服务机构必须有自己的名称、组织机构、注册资金和固定的经营场所；房地产中介服务机构从业人员必须具备相应的专业知识。

4.房地产税收中，对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的税种是：耕地占用税、土地使用税、城市维护建设税、契