2026中国物流大周期下的投资机遇报告-世邦魏理仕-202608.pptx

展望商业地产市场

下一个五年新航路

筑底渐明，修复重启

中国物流大周期下的

投资机遇

专题报告

世邦魏理仕

中国区研究部

2026年8月

筑底渐明，修复重启：中国物流大周期下的投资机遇

引言：反转将至

CBRE对过去15年的供需和租金趋势的研究显示，中国高标仓市场在2012年后经历了三个完整的3-4年库存周期，而3年的去化周期线是租金涨跌的临界线-即当库存去化时间大幅度、长时间高于3

年时，市场租金出现增速持续放缓乃至下跌。当前市场所处的第四个“超级周期”，长度远超此前，其根源在于新冠疫情所带来的物流设施需求结构性提升吸引了大量资本涌入高标仓建设领域，

2021-2025年期间全国高标仓存量增