业主大会和业主委员会指导规则(2026版).pptxVIP

业主大会和业主委员会指导规则(2026

版);第三条 基本原则;（三）业主委员会：指由业主大会依法选举产生，执行业主大会决定事

项，履行本规则和管理规约规定的职责，接受业主监督的自治性组织。

（四）专有部分面积：指房屋所有权证记载的面积；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。

（五）业主人数：指专有部分的所有权人人数。一个专有部分按一人计算，但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。总人数，按照前项的统计总和计算。;（四）建设单位：应当配合业主大会筹备组开展工作，提供物业管理区域

划分资料、业主清册、建筑物竣工总平面图、共用设施设备清单、房屋及建筑物面积清册等筹备工作所需的文件资料，并承担筹备组启动阶段的必要经费。;人数10%以上的业主可以向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申

请；街道办事处、乡镇人民政府应当自收到申请之日起15日内，核实情况，符合条件的，应当在30日内组织成立首次业主大会会议筹备组。

（二）筹备组组成：筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或乡镇人民政府代表、居（村）民委员会代表组成，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的50%，筹备组组长由街道办事处或乡镇人民政府代表担任。

业主代表由街道办事