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市场租赁合同

一、合同主体的明确与资质审查

合同的订立首先需要明确出租方与承租方的身份信息。出租方通常为市场经营管理公司或拥有市场摊位所有权的个体业主。承租方则多为从事商品零售、餐饮服务等经营活动的个体工商户或企业。在签约前，双方均需提供合法有效的身份证明文件，出租方还应出示对租赁标的拥有合法处分权的证明，如产权证明、授权委托书等，以避免因无权处分导致合同无效的风险。承租方亦需具备合法的经营资格，其经营范围应与市场定位及租赁摊位的用途相符。

二、租赁标的的清晰界定

租赁标的即市场内的具体摊位或铺位，合同中应对其位置、编号、面积（通常指建筑面积与实际使用面积）作出明确约定。面积的计量方式和标准需双方确认，避免后续因面积差异产生争议。对于摊位的结构、附属设施（如水电接口、照明设备等）也应在合同中列明，或通过附件（如摊位平面图、设施清单）予以明确，作为交付和返还时的验收依据。

三、租赁期限与续租安排

租赁期限是合同的核心条款之一，应明确起始日期与终止日期。考虑到市场经营的稳定性和连续性，合同中可约定合理的租赁期限。同时，关于续租问题，通常会约定承租方在租赁期满前一定期限内（如提前一个月）书面提出续租请求，在同等条件下享有优先承租权。若双方未能就续租达成一致，承租方应按时返还租赁标的，结清所有费用。

四、租金及支付方式的约定

租金标准应根据市场行情、摊位位置、面积大小等因素综合考量，并在合