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2026年房地产估价师考试模拟考试试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满二年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之几的土地闲置费？

A.十

B.十五

C.二十

D.三十

2.房地产的特性中，下列哪一项不属于其自然属性？

A.地域性

B.异质性

C.永久性（或有限性）

D.流动性

3.某房地产的年租金收入为12万元，假设年折旧额为1.2万元，运营费用为6万元，无担保贷款年利率为6%，土地还原率为7%，建筑物还原率为10%，则该房地产采用收益法评估时的纯收益为多少万元？

A.4.0

B.4.2

C.6.0

D.10.8

4.在运用市场法评估某住宅价格时，选取了三个可比案例，其成交价格分别为5000元/平方米、5200元/平方米、4900元/平方米。若通过交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正后，三个可比案例的价格分别为5500元/平方米、5300元/平方米、5100元/平方米，则直接比