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2026年房地产政策法规考试冲刺试卷

一、选择题（每题2分，共20分）

1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案》第15条，房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件不包括以下哪项

A房地产开发项目已取得土地使用权证

B建筑工程进度已达到主体结构封顶

C商品房预售资金已纳入监管账户

D开发商已缴纳全部土地出让金

答案D

解析根据《2026年城市房地产管理法修订草案》第15条明确规定，商品房预售必须同时满足三个条件：已取得土地使用权证、建筑工程进度达到主体结构封顶、预售资金已纳入监管账户。选项D中已缴纳全部土地出让金并非法定的预售条件，该草案仅要求缴纳土地出让金总额的30%以上即可申请预售，剩余部分需按工程进度分期缴纳。此题考查考生对最新预售政策条件的掌握程度，需特别注意与原《城市房地产管理法》第44条的对比，原法要求缴纳全部土地出让金后方可预售。

2.某开发商在2025年12月签订土地使用权出让合同，土地出让金为5000万元，根据《2026年土地管理法实施条例》第8条规定的分期付款要求，开发商最迟应在哪一年缴纳完全部土地出让金

A2027年12月

B2028年12月

C2029年12月

D2030年12月

答案B

解析《2026年土地管理法实施条例》第8条明确规定，土地使用权出让金应当自合同签订之日起1年内支付完毕，但特殊情况经政府批准可分期