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农村杂房购买协议书

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订本协议并承担相应法律后果。甲方以合法方式取得本协议项下标的物的所有权或使用权，并自愿将其转让给乙方。甲方保证其在本协议项下履约行为均符合国家法律法规及政策要求，且不存在任何可能影响本协议效力的权利瑕疵或法律障碍。

甲方作为标的物的出卖方，通过合法途径获得该农村杂房的所有权或租赁权，并基于以下事实与乙方达成交易：

（1）甲方合法持有的农村杂房位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组，具体四至范围包括东至李四房屋西侧墙皮，西至王五田地东边缘，南至XX河堤，北至张三土地南界，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，结构类型为砖木结构，建造于XX年XX月，现存有XX间房屋及XX处附属建筑，用途为临时居住及储物。

（2）甲方通过政府审批程序或集体土地征收补偿协议取得标的物权益，并已取得相关权属证明文件（如土地使用权证、房屋所有权证或租赁合同），权属清晰无争议。

（3）甲方确认标的物现状符合国家农村房屋安全标准，不存在被列入拆迁、征收、征用或限制交易的情形，且已向乙方充分披露标的物的实际使