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房地产投资策略专项训练习题

一、选择题

1.某投资者计划投资一处商业地产，预计年租金收入为100万元，运营成本为20万元，贷款利率为6%，贷款比例为60%，持有期为5年，无前期费用，不考虑税费因素。若投资者期望的最低年化回报率为12%，则该项目的净现值（NPV）约为多少

A.150万元

B.200万元

C.250万元

D.300万元

答案C

解析本题考查净现值计算。首先计算年净现金流100-20=80万元。贷款金额为100×60%=60万元，年利息为60×6%=3.6万元，实际年现金流为80-3.6=76.4万元。使用NPV公式，折现率12%，期数为5年。NPV=76.4×(P/A,12%,5)=76.4×3.6048=276.3万元。选项C最接近计算结果。注意题目未考虑税费，实际操作中需考虑企业所得税等。

2.某住宅项目位于三线城市，开发商采用快周转策略，预计开发周期为18个月，销售周期为24个月，项目总成本为5000万元，计划销售均价为5000元/平方米，户型平均面积80平方米。若开发商希望实现30%的利润率，则项目预售时应至少完成多少平方米的销售

A.3万平米

B.4万平米

C.5万平米

D.6万平米

答案B

解析本题考查项目盈利测算。总利润为5000×30%=1500万元，总销售收入为5000+1500