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房屋买卖中的瑕疵担保责任

一、引言

近年来，我国房地产交易市场活跃度持续提升，房屋作为普通家庭最重要的财产支出，其交易安全直接关系民生福祉。据司法数据统计，全国房屋买卖纠纷案件中，有超过三成的争议直接源于房屋存在质量缺陷或权利负担问题（中国司法大数据研究院，2022）。瑕疵担保责任作为民法体系中专门调整此类纠纷的核心制度，其核心功能是平衡买卖双方的信息差，保障买受人获得符合约定标准的房屋及完整权利，同时也为出卖人划定合理的责任边界，是维护房屋交易秩序、保障交易公平的重要规则支撑。要全面理解这一制度，需要从基础内涵、类型认定、责任承担、司法适用等多个维度层层展开分析，为实践中此类纠纷的解决提供清