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02某地产房地产产品规划定位(dìngwèi)解析下;产品策划阶段(jiēduàn);08.03.26

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;一、土地(tǔdì)分析;让更多的房子分享优势资源(zīyuán)；让更少的房子分担不利因素的影响。;;;;;在对土地认知的基础上，通过多方案分析比较，确定

1、指标

产品定位指标

三大类：

各类建筑面积指标，（主要：住宅、商业、车库、会所…….）

产品配比（什么样的产品）

户型配比（多大的产品）

2、方案

确定规划草案

规划结构

点or板？围合or行列(hángliè)？高or小高？………..

主入口；商业……….

确定下一步规划设计深化方向;概念设计;规划提升产品力;土地(tǔdì)价值最大化的选择;万科城总体规划——土地(tǔdì)价值最大化的选择;深圳万科城;深圳万科城;以市场(shìchǎng)为导向的规划设计;;■底层架空层7m高，保证景观(jǐnɡɡuān)的延续及空气流通；功能为泛会所。;原来方案：

1、斜向建筑(jiànzhù)均为单栋

2、每个院子均有有三栋联体建筑(jiànzhù)。;广州富力(fùlì)桃园;广州富力(fùlì)桃园;广州富力桃园单一产品一招(yīzhāo)制胜;广州富力桃园单一(dānyī)产品一招制胜;别墅(biéshù)+小高层;

景观优先(yōuxiān)?朝向优先(yōuxiān)?

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