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期房房屋买卖协议

一、协议主体的明确与核实

协议的开篇，首先要清晰界定交易双方的身份信息。对于买方而言，需确认卖方（通常为房地产开发企业）的主体资格是否合法有效，查看其营业执照、房地产开发资质证书等文件，确保其具备开发和销售该涉案楼盘的合法权限。同时，要核实项目的“五证”是否齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这“五证”是期房销售的前提，缺一不可，直接关系到所购房屋能否顺利办理产权登记。

对于卖方而言，则需核实买方的身份信息、购房资格（尤其在有限购政策的城市）以及支付能力。若买方采用按揭贷款方式购房，还需明确其与银行之间的贷款合同能否顺利签订，这可能会作为协议履行的一个前提条件。

二、标的房屋的详尽描述

协议中关于标的房屋的描述必须精准无误，这是交易的核心。应包括但不限于：

1.项目名称与坐落位置：明确房屋所在的具体楼盘名称、楼栋号、单元号、房号，以及详细的地址信息。

2.房屋基本情况：包括房屋的用途（住宅、商业、办公等）、结构类型（砖混、框架等）、建筑面积（含套内建筑面积和公摊面积）。建筑面积是计算房价的基础，协议中应明确约定面积确认及面积差异处理办法，是按实测面积结算还是维持合同约定面积不变，面积误差在多大范围内多退少补，超出约定范围如何处理（如买方有权解除合同等）。

3.房屋的权