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2026年房地产估价师房地产开发经营与管理试题及答案

1.某房地产开发企业拟在2026年投资开发一个普通住宅项目，预计该项目总开发成本为12亿元，项目可售面积为15万㎡，若该企业的目标成本利润率为45%，则按照目标成本定价法计算的该项目平均售价应为（）元/㎡。

A.11467B.12267C.13200D.13867

2.房地产市场供给垄断形成的最主要原因是（）。

A.土地的有限性和不可再生性B.开发规模大导致进入壁垒高C.市场信息不对称D.房地产位置的固定性

3.下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.商品住宅销售套数B.城镇住宅新开工面积C.城市居民人均住房建筑面积D.房地产价格指数

4.某开发商获得某宗建设用地用于开发写字楼，土地使用权出让合同约定的开工时间为2023年6月1日，由于开发商自身资金问题，直到2025年12月1日仍未开工，也未提出延期开工申请，根据《城市房地产开发经营管理条例》，相关部门可以（）。

A.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B.征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费C.无偿收回土地使用权D.要求开发商缴纳违约金后延期开工

5.在房地产市场周期循环中，需求增长比供给增长快，空置率下降，租金房价持续上涨，这一阶段属于（）。

A.复苏阶段B.繁荣阶段C.衰退阶段D.萧条阶段

6.如果