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2026年法考民法专业法律实务应用题集

一、案例分析题（共3题，每题20分）

1.合同纠纷与违约责任

案情：

2024年3月，甲公司与乙装修公司签订了一份室内装修合同，约定由乙公司为甲公司装修一套商铺，总价款50万元，工期为3个月。合同中约定：“若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。”2024年6月，因乙公司工作人员失误，导致部分装修工程出现质量问题，甲公司要求乙公司返工并赔偿损失2万元。乙公司以合同中约定的违约金过高为由，拒绝支付超过合同总价款10%的违约金，并主张仅应按照实际损失赔偿。

问题：

（1）乙公司主张合同约定的违约金过高是否成立？请结合《民法典》相关规定分析。

（2）甲公司能否要求乙公司赔偿实际损失2万元？如可以，应如何计算？

（3）若双方就违约金达成新的协议，该协议是否有效？

2.物权纠纷与相邻关系

案情：

2023年5月，丙某在丁某的宅基地北侧建造了一堵围墙，高度为2.5米。2024年1月，丁某因扩建院子，需拆除该围墙，但丙某以该围墙已归自己所有为由拒绝。双方协商不成，丁某向法院起诉。经查，该围墙虽由丙某建造，但建造时未与丁某达成书面协议，且围墙所占土地系借用丁某的宅基地。

问题：

（1）该围墙的所有权归谁？请结合《民法典》关于物权