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院墅研究

CourtyardVillaStudy;目录

Content

1.概述

INTRODUCTION

2.特点

CHARACTER

3.案例

CASESTUDY

4.对标

BENCHMARKING

5.风格

ACHITECTURESTYLE

6.初稿

DRAFT;1.概述

INTRODUCTION;1.院墅化

CONCEPT

15-的低层高密项目有共同的现象——将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅。我们将这种现象称之为院墅化。

;2.原因

REASONS

院墅化为何如此受欢迎？大致有如下原因：

1）院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多；

2）院墅化产品能够实现较强私密性；

3）以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣；

4）同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。

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3.项目体现

CATEGORY;2.特点

CHARACTER;更高的产品容积率

HIGHERFARRATIO

对开发商：同面积段的院墅化产品能贡献更高的产品容积率

下图是耳熟能详的容积率产品相应表，联排别墅的规划容积率约为0.7左右，这与目前容积率需大于1.0的用地出让要求之间难以找到平衡。

;传统联排别墅;;更大的采光面，布局更灵活

MORESUNLIGHT

合院型产品（LUTF型）相较于传统产品，有更大的采光界面，户型布局灵活度更高。;更丰富的院落空