地产行业杂谈系列之六十七：核心宅地热度延续，盈利去化展现韧性.pptxVIP

核心观点高价地成交以低容积率、小地块为主，聚焦核心城市核心区域：依据中指数据库数据，统计核心17城2024-2026H1成交高价地共204宗，平均楼面价5.2万元/平米、平均溢价率41.4%。成交集中北上广深杭，主城及近郊占比95.1%；平均成交建面6万平米、平均容积率2.26，小地块、低容积率特征明显，2026H1容积率仍趋势下行。土地获取以央国企为主，主流房企积极参与，保利发展、绿城中国、中海地产等相对活跃。已推盘项目利润、流速相对可观，2026H1新机显现：204宗高价地中已推盘项目101个，拿地集中于2024-2025年，开盘集中于2025年；多以四至六房为主力户型，定位偏