2026年法律常识与法律实务多选题集.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年法律常识与法律实务多选题集

1.房地产开发与交易中的合同纠纷处理（3题，每题3分）

题目1：

在北京市某房地产开发项目中，开发商甲与购房者乙签订《商品房买卖合同》，约定乙支付全款后开发商交付房屋。合同中未明确约定逾期交房的违约责任，但乙在收房时发现房屋存在多项质量问题，且交付时间已逾期90天。乙主张开发商应承担违约责任，以下哪些法律依据或处理方式符合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定？（多选）

A.乙可要求开发商按照逾期交房天数，每日支付合同总价款万分之五的违约金

B.若乙未实际支付全款，开发商可拒绝承担逾期交房违约责任

C.乙可要求开发商在保修期内承担修复责任，并赔偿因此造成的损失

D.若双方未约定违约金，乙可请求法院根据实际损失确定违约金数额

答案与解析：

-正确答案：A、C、D

-A：根据《民法典》第582条，合同约定违约金的，应按约定支付；未约定的，可请求法院或仲裁机构增加，但需提供实际损失证据支持。每日万分之五属于法定标准，若约定更高也可支持。

-B：逾期交房与未付款属于不同法律关系，开发商仍需承担违约责任，与乙是否付款无直接关联。

-C：质量问题属于开发商责任范围，需履行保修义务，并赔偿合理损失（如租房费等）。

-D：实际损失赔偿需结合乙提供的证据，如维修费用、差价损失等，法院可酌情