合法性与最高最佳使用的平衡路径.pptx

content目录01核心原则的理论定位02现实场景中的典型矛盾表现03冲突根源的多维剖析04协调路径与专业应对策略05未来导向与制度优化建议

核心原则的理论定位01

合法性原则作为估价行为的根本前提，确保产权、收益与处分具备法律依据估价合法性产权依据产权必须依法登记，未登记资产不具合法估值基础。共有产权需取得共有人同意，否则影响处分价值。用途合规实际用途变更须经规划部门批准，否则按原用途估值。临时使用许可不影响长期价值认定，仅作短期调整。收益合法非法经营所得不得计入收益法评估的现金流预测。违规改建租金收入视为不可持续，应予以剔除。合同约束土地出让合同中的开发条件直接影响开发价值。租赁合同优先