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既有建筑加建基础方案

我作为从事结构加固设计十多年的工程师，最近刚完成市区老城区一栋既有商住楼加建项目的基础方案设计，结合项目实际情况整理出这套完整的落地方案。既有建筑加建最核心的风险就是基础承载力不足，处理不当很容易出现不均匀沉降、墙体开裂，甚至影响整体结构安全，这套方案从前期排查到后期监测，每个环节都结合实际使用需求打磨，既保证结构安全，又尽可能降低对原有住户商户的影响，以下是具体内容。

1项目概况与前期现状排查

做任何既有建筑加建基础方案，第一步都得摸透原有建筑的底，不能凭着原设计图纸直接算，毕竟房子建成这么多年，实际情况和图纸多多少少会有出入，我一直跟团队说，没去现场摸清楚实际情况之前，绝对不能定方案。

1.1项目基本情况

本次服务的项目是市中心老城区临街的一栋六层框架商住楼，一楼是六间临街商铺，上面五层是住宅，建成已有近二十年，业主整体收购这栋楼之后，计划在原有建筑轮廓范围内加建两层，改造为民宿和拓展商铺空间，原建筑总高度不到20米，加建后总高度接近27米，总荷载比原来增加了大概26%。原建筑设计采用静压预制管桩加承台梁的基础形式，原设计预留的基础承载力余量只有10%左右，远远满足不了加建后的荷载要求，必须做加建基础加固处理。

1.2原有结构与基础检测结果

我们委托第三方专业检测机构做了全方面的检测，首先对原有框架柱、梁、承台做了混凝土强度回弹，检测结果显示所有构件