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资产评估师2025年实务专项训练卷(附答案)

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某不动产评估项目评估基准日为2025年3月31日，选取的可比交易实例成交日期为2024年6月30日，成交单价为12000元/平方米。经核查，该类不动产所在区域2024年7月至2025年3月的环比价格指数分别为100.2%、100.3%、100.1%、99.7%、100.4%、100.5%、100.2%、100.3%、100.2%，若不考虑其他修正因素，该交易实例经交易日期修正后的单价为（）。

A.12187元/平方米B.12212元/平方米C.12159元/平方米D.12245元/平方米

2.某企业一台2020年12月购置的数控加工中心，账面原值320万元，其中设备购置价款280万元，安装调试费40万元，评估基准日为2025年12月31日。已知该类设备更新换代后不含税市场购置价为310万元，运杂费、安装调试费等合计为50万元，经济使用年限为20年，已实际运行12000小时，行业同类设备年均运行工时为2500小时。同时核查发现设备传动部件存在可修复性损耗，修复费用为18万元，不考虑其他贬值因素，该设备的评估值为（）。

A.256.2万元B.267.3万元C.241.5万元D.232.8万元

3.评估机构对专精特新企