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房地产税试点内生化溢价捕获跨期动态匹配与最优转嫁税率替代边界帕累托迭代控制

摘要

本研究聚焦房地产税试点改革中的核心理论难题——内生化溢价捕获机制的跨期动态匹配与最优转嫁税率的替代边界确定问题。传统房地产税理论多基于静态局部均衡框架，未能充分揭示溢价资本化过程中的跨期剥夺效应与极化扭曲根源，导致税率设计缺乏动态最优化的理论支撑。

本文通过构建“内生化溢价捕获—跨期动态匹配—最优转嫁替代边界”三位一体的理论分析框架，系统揭示房地产溢价在税制冲击下的跨期动态传导机制与资本化极化扭曲的生成逻辑。研究提出“最优转嫁税率替代边界”概念，阐明税率转嫁的动态替代弹性与帕累托迭代控制条件，并在此基础上构建稳态重构的稳健演化配置框架。

全文共八章：第一章绪论明确研究背景与方法；第二章文献综述梳理国内外研究脉络并确立研究切入点；第三章界定核心概念与构建分析框架；第四章深入解析房地产内化溢价捕获的跨期动态剥夺与极化扭曲根源；第五章阐释税率动态转嫁替代边界与跨期最优匹配的作用机制；第六章完成理论建构，提出帕累托迭代控制稳态重构的稳健演化配置框架；第七章总结研究结论与贡献；第八章反思局限并展望未来方向。

本研究在理论上推进了房地产税溢价捕获的动态化与内生化分析范式，在实践上为试点城市的税率区间设计与跨期调整策略提供了理论依据。

关键词：房地产税；内生化溢价捕获；跨期动态匹配；最优转嫁税率；