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2026年律师资格考试案例分析冲刺押题试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、案例一

张三与李四系邻居，双方共同拥有一处共有土地使用权，用于建造一栋房屋。后因房屋维修资金不足，张三提议将房屋拆除重建，并主张重建后的房屋所有权按双方现有出资比例享有。李四表示同意，但要求张三承担拆除及重建的主要费用。在拆除过程中，因未与房屋内租户王五充分沟通，导致王五存放于房屋内的部分贵重物品受损。重建房屋完成后，张三未经李四同意，擅自将重建后的房屋出租给赵六。李四多次要求张三支付房屋共有部分的维修费用，但张三以房屋即将出售为由拒绝。后张三将房屋出售给赵六，赵六在办理过户登记时，得知房屋存在抵押权，遂要求张三和原抵押权人承担赔偿责任。另查明，张三在购买该共有土地使用权时，存在向银行贷款的事实，并将该土地使用权抵押给银行。

请就上述案例中涉及的法律问题，分别进行分析和说明。

1.张三提议拆除重建房屋，并主张重建后所有权按出资比例享有，张三的主张是否成立？请结合《民法典》相关规定进行分析。

2.张三在拆除过程中导致王五物品受损，张三应如何承担责任？李四是否也需承担连带责任？

3.张三未经李四同意将重建后的房屋出租给赵六，该租赁合同效力如何？若赵六明知房屋存在共有关系但仍与张三签订租赁合同，其享有的租赁权是否优先于李四的共有权？

4.李四