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房屋租赁合同

一、合同当事人：身份的明确与核实

合同的开篇，首要任务是明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。这不仅是合同成立的前提，更是日后发生争议时追溯责任主体的关键。

对于出租方，需清晰列明其姓名或名称、有效联系方式。若为个人，应核实其身份证件，并留存复印件；若为单位或其他组织，则需确认其是否为房屋的合法权利人或已获得充分授权，并要求提供营业执照或相关登记证明文件的复印件。特别需要注意的是，出租人必须对出租房屋拥有合法的出租权，即其应为房屋所有权人，或经所有权人书面授权的代理人、承租人（转租时需征得原出租人同意）。

对于承租方，同样需准确记录其姓名或名称、有效联系方式。若为个人承租，亦需核实身份证件；若为单位承租，需明确其租赁房屋的用途，并提供相应的身份证明文件。在合租或集体承租的情况下，建议将所有实际居住人或主要负责人均列为承租方或在合同附件中列明，并明确其共同承担的连带责任。

二、房屋基本情况：租赁标的的清晰界定

合同中必须对租赁房屋的基本情况作出详尽且明确的描述，以避免因标的不清而产生误解。

首先是房屋的具体坐落位置，应精确到门牌号，确保与房屋所有权证或能证明其权属的文件上的地址一致。其次是房屋的建筑面积或实际使用面积，若有争议，应以权属证明文件记载为准，或双方共同测量确认并在合同中注明。

房屋的权属状况也应予以说明，包括房屋所有权人姓名/名称、房屋所有权证号（或