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房屋买卖合同解除后定金返还案例

一、引言

近年我国房地产交易市场活跃度持续保持高位，房屋买卖作为涉及金额大、履行周期长的民事交易行为，为了约束双方按约履行义务，交易双方普遍会在订立合同时约定定金条款，作为债权实现的担保。但在实际履行过程中，受房价波动、房屋权属瑕疵、政策调整、当事人履约能力变化等多重因素影响，房屋买卖合同解除的情形时有发生，而合同解除后的定金返还问题也成为这类纠纷的核心争议点。据司法统计数据显示，近年全国法院受理的房屋买卖合同纠纷案件中，涉及定金返还的案件占比超过三成（最高人民法院司法案例研究院，近年）。本文将结合一则典型的房屋买卖合同解除后定金返还纠纷案例，逐层拆解相关法律规