（共26页PPT）宅附加值空间功能研究页.pptVIP

?2009国上某著名企业?2008国上某著名企业?2008国上某著名企业?2008国上某著名企业?2008国上某著名企业?2008国上某著名企业?2008国上某著名企业?2008国上某著名企业?2008国上某著名企业?2008国上某著名企业?2008国上某著名企业附加值空间功能研究研究意义及分类附加值空间功能研究结论与启示*?2009国上某著名企业2009巧妙运用“灰空间”

摊薄地价提升产品整体溢价*?2009国上某著名企业2009研究意义及功能分类1利用各种巧用面积方法可使不计入面积或计入一半面积，某省市场风险的同时也巧妙地提高了容积率，使其楼面地价将被摊薄，有效降低开发成本获取高额利润。由于高效采用“灰空间”，其得房率将大大提高，即使单价提高，与同板块楼盘溢价比仍然可达到较高水准，开发商与客户得到双赢，摊薄地价的同时达到整体溢价的大幅度提升。附加值空间功能分类表适用范围附加手法建筑面积计算普通住宅普通凸窗/转角凸窗不计入建筑面积普通住宅落地凸窗不计入建筑面积普通住宅可局部拆卸内凸窗不计入建筑面积普通住宅设备平台不计入建筑面积普通住宅隐蔽式储藏空间不计入