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建筑节能改造技术实施方案

我们团队本次承接的是城区建成二十余年的老旧职工住宅小区建筑节能改造项目，接触项目初期我们逐户做了调研，大半住户都是退休老职工，说起冬天室内冷、夏天顶层热、每月采暖电费居高不下的问题，都盼着早点改造。结合项目实际情况和住户的核心诉求，我们制定了这套完整可落地的建筑节能改造技术实施方案，具体内容如下：

1项目概况与改造总体目标

1.1项目基本情况

本次改造的小区一共有8栋6层砖混结构住宅楼，总建筑面积约8.2万平方米，常住住户1217户，建成之初仅满足基础居住需求，设计阶段没有纳入节能指标要求，经过二十多年的使用，建筑各部分的节能缺陷已经非常突出：外墙仅做了20毫米厚的普通抹灰，没有任何保温层，冬季散热快夏季吸热多；原有外窗全部是单层玻璃钢窗，大部分窗框已经变形，密封条老化脱落，漏风问题严重，刮大风的时候住户能听到窗边呼呼的风声；屋面原有保温层已经吸水结块，防水层老化开裂，顶层住户不仅夏天闷热，雨季还经常出现漏雨；室内供暖管网是老旧铸铁管，腐蚀严重跑冒滴漏多，而且没有水力平衡装置，高层住户温度不达标，底层住户温度又过高，能源浪费非常严重。前期调研的时候有近九成住户签字同意改造，诉求非常强烈，这也让我们更觉得要把方案做细做实，不能辜负大家的期待。

1.2总体改造目标

本次改造我们定了两个核心目标，一个是节能达标，一个是提升舒适度。节能方面，改造完成后要满足