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房地产税对多套房持有者的资产出清效应与二手房供给脉冲

摘要

本文围绕累进房地产税对多套房持有者资产出清行为的影响，系统推演了由此引发的二手房供给脉冲与市场价格出清路径。研究以持有成本冲击为逻辑起点，构建了从微观抛售决策到宏观市场均衡的理论分析框架。

全文共分八章。第一章绪论阐明研究背景与核心问题，指出存量房囤积与二手房供给刚性之间的结构性矛盾。第二章文献综述梳理国内外关于房地产税资本化效应与税负转嫁的研究脉络，明确现有研究在累进税制与资产抛售联动机制方面的不足。第三章界定多套房持有者、资产出清效应与供给脉冲等核心概念，并阐释持有成本理论、资产组合理论与市场搜寻匹配理论的基础支撑。第四章深入解析存量房囤积问题的生成演变、内在矛盾与本质特征。第五章系统阐释累进税制下持有成本冲击的作用逻辑、条件边界与演变规律。第六章在前期分析基础上构建“税负冲击—抛售决策—供给脉冲—价格出清”的理论框架。第七章归纳主要结论，提炼理论贡献与实践启示。第八章反思研究局限并展望未来方向。

研究认为，累进房地产税通过改变多套房持有者的成本收益结构，能够触发阶段性的资产抛售行为，形成二手房市场的供给脉冲；在价格机制与搜寻匹配机制的共同作用下，市场将经历“量升价降—库存消化—均衡重建”的价格出清路径。本文为理解房地产税调控的传导机制提供了理论补充。

关键词：累进房地产税；多套房持有者；资产出清效应