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6类防渗漏防空鼓常见质量病害和处理办法

1.屋面渗漏及屋面饰面空鼓

1.1病害表现

屋面渗漏多发生于雨季强降水后，主要表现为室内顶层顶板出现散状湿渍、滴水，渗漏点集中分布在落水口周边、伸出屋面管道根部、变形缝、屋面阴阳角、出屋面楼梯间根部等节点部位，严重渗漏时会沿顶板缝隙形成明流，浸泡室内吊顶、墙体装饰层，引发发霉、脱落。上人屋面及景观屋面的饰面空鼓表现为：敲击饰面砖发出空洞回声，单块或多块砖体起翘，人员行走时存在明显晃动感，砖缝勾缝材料脱落，冬季北方地区冻胀作用下砖体成片区脱落，非上人屋面的卵石保护层或保温层上方的细石混凝土保护层空鼓开裂后，会刺穿防水层引发二次渗漏。现场检测数据显示，82%的屋面渗漏伴随饰面空鼓问题，积水沿砖缝渗入后会在防水层与保护层之间形成窜水层，大幅提升渗漏点排查难度。

1.2成因分析

渗漏成因：（1）防水层厚度及性能不达标，《屋面工程技术规范》GB50345明确要求屋面SBS改性沥青防水卷材厚度不小于4mm，耐根穿刺卷材厚度不小于4.5mm，部分项目为压缩成本采用3mm厚普通卷材，甚至存在2.7mm厚非标产品，拉伸强度仅为320N/50mm（规范要求≥500N/50mm），断裂伸长率不足20%（规范要求≥30%），后续保护层施工时极易被扎破，且热胀冷缩下易开裂；（2）卷材搭接不规范，规范要求长边搭接宽度≥100mm，短边搭接宽度≥150mm，采用热熔