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业主“参与表决”条款实践检视与优化.pdf

业主“参与表决”条款实践检视与优化.pdf

    业主“参与表决”条款实践检视与优化

    摘要

    《民法典》第二百七十八条自实施以来，最具争议之一的便是首次以立

    法的形式对业主参与度提出双三分之二的要求。检视该条款，分析在地方规

    范、司法适用以及实际实施的现状，发现其存在“参与表决”解释缺位、公

    权力缺位和越位以及业主集体行动的困境。回溯困境成因，原因有对“参与

    表决”界定不清、政府职责规定模糊以及城市小区属于陌生人社会信任度低。

    实践中为了适应业主“参与表决”条款，各个地方小区中也出现了不少提升

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