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XX项目房屋零星维修服务施工方案

本项目零星维修服务覆盖XX项目规划红线内所有已交付房屋建筑及附属设施，具体分为六大类：一是结构类维修，涵盖砌体墙体非结构性裂缝修补、混凝土构件麻面蜂窝漏筋修补、屋面刚性保护层破损修复、地基轻微沉降注浆加固（沉降速率≤0.2mm/天且累计沉降量≤30mm）、室外散水开裂空鼓修补、台阶破损修复等，所有结构性损伤维修前需经第三方检测机构出具安全评估报告后方可实施；二是装饰装修类维修，涵盖公共区域及业主户内墙面抹灰空鼓开裂修补、饰面砖空鼓脱落修复、乳胶漆起皮脱落刷新、木质门窗破损维修更换、金属门窗五金件更换、门锁维修更换、吊顶下垂脱落修复、木地板起鼓翘边修补、隔断破损修复等；三是给排水类维修，涵盖给水管道破损渗漏维修、水龙头阀门更换、水表故障排查更换、排水管道堵塞疏通、排水管道破损渗漏维修、检查井清掏、化粪池清掏、雨水口清掏、雨水管破损更换、供水增压泵故障维修、热水系统故障排查维修等；四是电气类维修，涵盖开关插座故障更换、灯具故障维修更换、线路短路断路排查维修、电表故障排查更换、配电箱故障维修、公共区域照明系统维修、监控系统线路故障排查、门禁系统故障维修、接地系统故障排查、避雷设施检测维修等；五是暖通类维修，涵盖暖气片渗漏维修、地暖管道渗漏排查维修、供暖管道破损维修、供暖过滤器清洗、空调机组故障维修、空调滤网清洗、通风管道破损维修、风机故障维修、新风系统滤