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2026年房地产法规与政策习题集

一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件不包括以下哪一项？

A.已完成项目总投入的25%以上且已确定施工进度和竣工日期

B.已取得土地使用权证书和建设工程规划许可证

C.商品房预售许可证明已获得当地住房和城乡建设部门核发

D.至少完成主体结构工程的三分之一并确保资金来源合法

参考答案：A

解析：根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条明确要求预售商品房必须满足：①已取得土地使用权证书和建设工程规划许可证；②商品房预售许可证明已核发；③主体结构工程至少完成三分之一且资金来源合法。选项A中“完成项目总投入的25%以上”并非法定要求，实际规定为“已投入建设资金达到工程建设总投资的25%以上”，故A项错误。干扰项设计上结合了常见“投入比例”表述（如30%或40%的误传）与“施工进度”结合，迷惑性较强。

2.《2026年商品房销售管理办法》新增的“价格公示制度”中，对开发商明码标价的要求不包括以下哪项内容？

A.商品房每平方米销售价格、总价款、按揭贷款利率等全部费用

B.优惠方案的具体折扣比例或金额，如“满减”“折扣券”等