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202资产评估实务二复习必备专项试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

单项选择题（共20题，每题1分，共20分）

1.收益法中，永续价值的计算公式通常为（）。

A.永续收益/折现率

B.永续收益×折现率

C.永续收益/资本化率

D.永续收益×资本化率

2.企业价值评估中，“投资资本”是指（）。

A.净资产

B.总资产

C.净资产+长期负债

D.总资产-流动负债

3.市场法中选择可比公司的核心标准是（）。

A.行业相同

B.规模相近

C.财务结构相似

D.以上都是

4.房地产评估中，市场法交易情况修正系数的计算依据是（）。

A.可比案例交易价格与正常市场价格的差异

B.房地产所在区域的市场状况

C.房地产的个别因素差异

D.房地产的用途

5.收益法中，资本化率与折现率的关系是（）。

A.资本化率等于折现率

B.资本化率高于折现率

C.资本化率低于折现率

D.无固定关系

6.假设开发法中，开发利润的估算基数通常是（）。

A.土地成本+建造成本