房屋租赁合同的法律风险与防范.docVIP

房屋租赁合同的法律风险与防范

一、房屋租赁合同的定义

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。合同内容一般包括双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况，租金以及双方的权利义务等。房屋租赁中涉及房屋转租，是指房屋承租人经出租人同意，将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的行为。在房屋转租法律关系中，原房屋租赁合同可称为原租合同，与承租人建立租赁关系的第三人称为次承租人，承租人与次承租人之间的租赁合同称作转租合同。

二、房屋租赁合同中的相关法律风险及防范

（一）、房屋租赁合同的形式

《民法典》第707条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”因此，若房屋租赁期限在六个月以上的，应当采取书面形式订立租赁合同。在实践中，若采取口头订立租赁合同的方式则风险较大，一方面在今后发生争议时，当事人需提供其他证据证明该合同的有效性及具体内容，可能会存在证据难以提供等情形；另一方面，口头订立租赁期限为6个月以上的房屋租赁合同，将被视为不定期房屋租赁合同。故在实务中无论是租赁期限六个月以下的还是租赁期限六个月以上的，均建议采取书面形式订立房屋租赁合同。

（二）、房屋租赁合同的最长期限

《民法典》第705条：“租赁期限不得超过20年，