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2026年社区物业维修基金使用协议

鉴于依据相关法律法规及《[社区名称]管理规约》，为规范本社区住宅专项维修资金（以下简称“维修基金”）的管理和使用，确保其专项用于社区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造，保障全体业主的合法权益，维持社区居住环境和设施的正常运行，业主大会/业主委员会（以下简称“决策机构”）与[物业服务企业名称]（以下简称“物业服务企业”）/全体业主（根据实际情况选择或由决策机构代表），经友好协商，达成如下协议：

第一条定义与解释

在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.1“维修基金”指由业主缴纳，专项用于本社区住宅小区内公共部位和共用设施设备维修、更新和改造的资金。

1.2“公共部位”指本社区内依法由全体业主共同所有的建筑物本体部位，包括基础、承重结构、外墙、屋顶、门厅、楼梯间、走廊通道、门廊、设备机房等。

1.3“共用设施设备”指本社区内依法由全体业主共同所有或共同使用的设施设备，包括共用的上下水管道、落水管、照明设施、消防设施、安防系统、电梯、天线、照明、绿地、道路、停车场（库）、非经营性车库、以及为居住提供配套的设施设备等。

1.4“维修项目”指为维持公共部位和共用设施设备的正常使用功能或保障其安全而进行的维修、保养、更新和改造工程。

1.5“业主大会”指根据《中华人民共和国民法典》和本社区管理规约成立的业主大会。

1.6