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2026年房地产政策法规综合测试

一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件不包括以下哪项？（）

A.已完成项目总投入的25%以上且已确定施工进度和竣工日期

B.已取得《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》

C.商品房预售资金已纳入银行监管账户，专项用于项目建设

D.开发商承诺未来三年内提供稳定的物业租赁服务

参考答案：D

解析：根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，商品房预售必须满足完成项目总投入25%以上、取得双证（规划许可证和预售许可证）、预售资金监管三项核心条件。选项A、B、C均符合法定要求，而选项D中“未来三年提供租赁服务”并非预售条件，该条款在草案第15条中仅对现房销售提出类似要求，预售阶段仅需保证项目建设进度和资金安全。干扰项设计上利用了“租赁服务”这一常见销售承诺，但将其错误归因于预售条件，迷惑性较强。

2.某开发商在2025年12月取得《不动产权证书》，其开发建设的普通住宅项目，根据《2026年商品房销售管理办法》第8条，最短销售年限应为多少年？（）

A.2年

B.3年

C.5年

D.7年

参考答案